TENANT PROTECTIONS

DURING COVID-19

Tenants in the City of Los Angeles who experience COVID-19 financial stress will continue to be protected from eviction by the City’s existing tenant pandemic ordinance. The City’s ordinance offers overall greater protection for tenants than the State’s new law (AB 3088 - The Tenant Relief Act of 2020) or the Centers for Disease Control and Prevention’s (CDC) new order, although the State’s new law provides some additional benefit that tenants should consider.

 

Here are a few facts that help answer some key questions facing LA tenants and landlords in the next few days.

  • MUST I PAY SEPTEMBER’S RENT TO AVOID BEING EVICTED?

You should pay rent if you are able. However, if you are experiencing COVID-19 financial stress and cannot pay rent, the City’s ordinance still allows you to defer paying rent during the time of the City’s declaration of emergency. It is not known when the City will lift the declaration of emergency.

 

  • IF I DEFER SEPTEMBER’S RENT, WILL I EVER HAVE TO PAY IT?

Yes. The City’s ordinance, the State’s new law, and the CDC’s order do not cancel rent. Under the City’s ordinance, to avoid eviction, you will have to pay rent that you defer during the emergency by no later than March 1, 2022. However, you will have to pay the deferred rent earlier than that date if the City lifts the emergency before March 1, 2021. For example, if the City lifts the emergency February 1, 2021, you will have to pay the deferred rent within 12 months, which would be February 1, 2022. If you do not pay the deferred rent by the deadline, your landlord may seek to evict you.

 

Although your landlord cannot evict you if you pay the deferred rent within the deadline, the landlord can still go to court before the deadline and seek a judgment against you for the amount of rent owed.If the landlord wants to use the Small Claims Court, the earliest the landlord can file a claim is March 1, 2021.The landlord can file a case in Superior Court at any time.A landlord may be able to use a judgment against you for wage garnishment or other means of debt collection.But a judgment saying you owe rent is not sufficient to evict you.

 

  • IF I DEFER RENT FOR SEPTEMBER THROUGH JANUARY, MUST I FOLLOW THE STATE’S NEW LAW AND PAY 25% BEFORE JANUARY 31, 2021, IN ORDER TO AVOID BEING EVICTED? 

No. The City’s ordinance does not require that you pay 25% of rent in order to be protected from eviction. However, if you pay the 25% (for rent owed September through January) by January 31, 2021, you do get an additional benefit under the State’s new law – the landlord can never evict you for failing to pay the balance. You would still be responsible to pay all the rent due, and the landlord can sue you in court and obtain a judgment for the balance owed.  If you want to pay the 25% and get the added benefit under the State’s new law, you must give your landlord a declaration stating your inability to pay rent due to Covid-19 financial stress.  That declaration will also protect you from eviction for non-payment of rent due between March 1, 2020, and August 31, 2020.

 

  • MUST MY LANDLORD HAVE “JUST CAUSE” TO EVICT ME?

Yes. Until February 1, 2021, the State's new law requires landlords have "just cause" to evict a tenant. The City’s existing law also requires "just cause" to evict a tenant, and the City’s requirement extends throughout the duration of the emergency. Examples of just cause include tenants failing to pay rent for non COVID-19 reasons, engaging in criminal activity at the apartment, using the apartment for unlawful purposes, and causing substantial damage to the apartment.

 

  • AM I STILL PROTECTED FROM EVICTION IF I HAVE AN EXTRA OCCUPANT IN MY APARTMENT, OR A PET, OR MY LANDLORD CLAIMS I’M CAUSING A NUISANCE BUT THE CAUSE IS RELATED TO COVID-19?

Yes. The City’s ordinance still protects you from eviction for those reasons during the emergency.

 

  • I READ THAT THE JUDICIAL COUNCIL’S MORATORIUM ON EVICTIONS ENDED SEPTEMBER 1ST BUT THAT THE STATE’S NEW LAW EXTENDED IT.

True, the moratorium on eviction for failing to pay rent has been extended by the State’s new law to October 5, 2020 (only for residential tenants). But under the City’s ordinance, the landlord is prohibited from evicting a tenant for failing to pay rent for COVID-19 reasons during the entire duration of the emergency. The City’s ordinance also protects against eviction during the emergency for no-fault reasons, the presence of additional occupants and pets, and nuisance caused by COVID-19.

 

  • CAN MY LANDLORD SERVE ME WITH A THREE DAY NOTICE TO PAY OR LEAVE MY APARTMENT?

Under the City’s ordinance, the landlord is prohibited from serving you with a three day notice to pay or leave your apartment if your inability to pay is based on COVID-19 impacts to you and your household. If the landlord serves you with any notice indicating an attempt to evict you, the landlord must include written information explaining your rights prepared by the City’s Housing Department. And any three day notice to pay or leave also requires written information about added protections provided under the State’s new law.

 

  • I READ THAT THE CENTERS FOR DISEASE CONTROL AND PREVENTION (CDC) JUST ORDERED A COUNTRYWIDE EVICTION MORATORIUM THROUGH THE END OF THIS YEAR.

True, but the CDC’s order covers fewer types of evictions than the City’s ordinance or the State’s new law. The CDC’s order only prohibits evictions for failure to pay rent through December 31, 2020, and the entire amount of the rent deferred is due immediately afterwards. Also, the CDC’s order limits protections to tenants who earn $99,000 or less ($198,000 if filing jointly), and requires tenants to sign a declaration under oath that an eviction would force them into homelessness or having to move into congregate, shared, or close quarter living accommodations.

 

  • WHAT SHOULD I DO IF I HAVE QUESTIONS ABOUT MY SITUATION?

To get answers to your particular situation, please consult with one of the region’s housing advocacy or legal aid organizations. Many are participating in our pro-bono program - LA REPRESENTS - that we've launched with Mayor Garcetti.

 

Datos sobre las protecciones actuales para inquilinos durante la pandemia.


Los inquilinos de la Ciudad de Los Ángeles que experimenten estrés financiero por COVID-19 continuarán siendo protegidos contra el desalojo por la ordenanza de  pandemia para inquilinos en la Ciudad. 
 

La ordenanza de la Ciudad ofrece en general una mayor protección para los inquilinos que la nueva ley del estado (AB 3088 - The Tenant Relief Act de 2020) o la nueva orden de los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades (CDC), aunque la nueva ley del estado proporciona beneficios adicionales que los inquilinos deben considerar. 


Aquí hay algunos datos que ayudan a responder algunas preguntas clave sobre los que enfrentarán los inquilinos y propietarios-arrendadores de viviendas en Los Ángeles en los próximos días.

  • ¿Debo pagar el alquiler de septiembre para evitar ser desalojado? Usted debe pagar el alquiler si puede.

Sin embargo, si está experimentando estrés financiero por COVID-19 y no puede pagar el alquiler, la ordenanza de la Ciudad aún le permite aplazar el pago del alquiler durante el tiempo de la declaración de emergencia de la Ciudad. No se sabe cuándo el Ayuntamiento levantará la declaración de emergencia.

 

  • Si difiero el alquiler de septiembre, ¿tendré que pagarlo alguna vez? 

La ordenanza de la Ciudad, la nueva del Estado y la orden de los CDC no cancelan el alquiler. Según la ordenanza de la Ciudad, para evitar el desalojo, tendrá que pagar el alquiler que difiera durante la emergencia a más tardar el 1 de marzo de 2022. Sin embargo, tendrá que pagar el alquiler diferido antes de esa fecha si la Ciudad levanta las provisiones antes del 1 de marzo de 2021. Por ejemplo, si la Ciudad levanta la emergencia el 1 de febrero de 2021, tendrá que pagar el alquiler diferido dentro de los 12 meses, que sería el 1 de febrero de 2022. Si no paga el alquiler diferido por fecha límite, su arrendador puede tratar de desalojarlo.


Aunque su arrendador no puede desalojarlo si paga el alquiler diferido dentro del plazo, el arrendador aún puede ir a la corte antes de la fecha límite y buscar un fallo en su contra por el monto del alquiler adeudado. Si el arrendador-propietario desea utilizar el Tribunal de reclamos menores, lo más pronto posible que el propietario puede presentar un reclamo es el 1 de marzo de 2021. El propietario puede presentar un caso en el Tribunal Superior en cualquier momento. Un arrendador puede usar un fallo en su contra con el embargo de salario u otros medios de cobro de deudas. Pero una sentencia que diga que usted debe alquiler no es suficiente para desalojarlo.

 

  • Si difiero el alquiler de septiembre a enero, ¿debo seguir la nueva ley del estado y pagar el 25% antes del 31 de enero de 2021, para evitar ser desalojado? 

No. La ordenanza de la ciudad no requiere que pague el 25% del alquiler para estar protegido contra el desalojo. Sin embargo, si paga el 25% (por el alquiler adeudado de septiembre a enero) antes del 31 de enero de 2021, obtiene un beneficio adicional según la nueva ley del estado: el propietario nunca puede desalojarlo por no pagar el balance. Usted seguirá siendo responsable de pagar todo el alquiler adeudado y el arrendador puede demandarlo en la corte y obtener una sentencia por el saldo adeudado. Si desea pagar el 25% y obtener el beneficio adicional según la nueva ley del estado, debe entregarle al propietario una declaración que indique su incapacidad para pagar el alquiler debido al estrés financiero de Covid-19. Esa declaración también lo protegerá del desalojo por falta de pago del alquiler adeudado entre el 1 de marzo de 2020 y el 31 de agosto de 2020.

 

  • ¿Mi arrendador debe tener "causa justa" para desalojarme? 

Si. Hasta el 1 de febrero de 2021, el nueva ley del Estado requiere que los propietarios tengan "causa justa" para desalojar a un inquilino. La ley existente de la Ciudad también requiere "causa justa" para desalojar a un inquilino, y el requisito de la Ciudad se extiende a lo largo de la duración de la emergencia. Ejemplos de causa justa incluyen inquilinos que no pagan el alquiler por razones que no son de COVID-19, que participen en actividades delictivas en el apartamento, usen el apartamento para fines ilegales y causen daños sustanciales al apartamento.

 

  • ¿Estoy todavía protegido contra el desalojo si tengo un ocupante adicional en mi apartamento, una mascota o mi arrendador afirma que estoy causando una molestia pero la causa está relacionada con COVID-19? 

Si. La ordenanza de la ciudad aún lo protege contra el desalojo por esas razones durante la emergencia.

 

  • Leí que la moratoria del Consejo Judicial sobre los desalojos terminó el 1 de septiembre, pero que la nueva ley estatal lo amplió. 

Es cierto que la nueva ley estatal ha extendido la moratoria sobre el desalojo por no pagar el alquiler hasta el 5 de octubre de 2020 (solo para inquilinos residenciales). Pero según la ordenanza de la Ciudad, el propietario tiene prohibido desalojar a un inquilino por no pagar el alquiler por razones de COVID-19 durante toda la duración de la emergencia. La ordenanza de la Ciudad también protege contra el desalojo durante la emergencia por razones sin culpa, la presencia de ocupantes y mascotas adicionales y las molestias causadas por COVID-19.

 

  • ¿Puede mi arrendador notificarme con tres días de anticipación para pagar o dejar mi apartamento?

Según la ordenanza de la ciudad, el arrendador tiene prohibido notificarle con tres días de anticipación que debe pagar o dejar su apartamento, si su incapacidad para pagar se basa en los impactos de COVID-19 para usted y su hogar. Si el arrendador le entrega algún aviso que indique un intento de desalojo, el arrendador debe incluir información escrita que explique sus derechos preparada por el Departamento de Vivienda de la Ciudad. Y cualquier aviso de tres días para pagar o irse también requiere información escrita sobre las protecciones adicionales proporcionadas bajo la nueva ley del estado.

 

  • Leí que los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades (CDC) acaban de ordenar una moratoria de desalojo hasta finales de este año. 

Es cierto, pero la orden de los CDC cubre menos tipos de desalojos que la ordenanza de la Ciudad o la nueva ley del estado. La orden de los CDC solo prohíbe los desalojos por falta de pago del alquiler hasta el 31 de diciembre de 2020, y el monto total del alquiler diferido vence inmediatamente después. Además, la orden de los CDC limita las protecciones a los inquilinos que ganan $ 99,000 o menos ($ 198,000 si presentan una declaración conjunta), y requiere que los inquilinos firmen una declaración bajo juramento de que un desalojo los obligaría a quedarse sin hogar o tener que mudarse a un barrio sobresaturado, compartido o en espacio cerrado. 

 

  • ¿Qué debo hacer si tengo preguntas sobre mi situación? 

Para obtener respuestas a su particular particular, consulte con una de las organizaciones de defensa de la vivienda o de ayuda legal de la región. Muchos están participando en nuestro programa legal gratuito - LA REPRESENTS - que hemos lanzado con el alcalde Garcetti.

판데믹 기간동안 입주자 보호와 관련한 사항

 

코로나 사태로 인해 금전적 스트레스를 받고 있는 LA시내 입주자들은, 현존하는 LA시 입주자 조례안에 따라 퇴거 당하지 않도록 보호받게 됩니다. 시 조례안은 캘리포니아주의 새로운 법령 (AB 3088 – 2020 입주자 보호법) 또는 질병관리센터 (CDC)의 새로운 명령 보다 더 큰 범위의 보호정책을 제공하고 있습니다. 다만, 입주자들은 캘리포니아주의 새로운 법령은 추가적인 혜택을 제공함에 따라 고려할것을 권장합니다. 향후 며칠동안 LA 입주자들과 건물주들이 가지고 있을 주요 질문과 이에 대한 답변을 아래와 같이 나열합니다.   

  • 퇴거를 당하지 않기 위해 9월 렌트비를 반드시 내야 하나요?

내실수 있으면 내셔야 합니다. 그러나 만약 COVID 19으로 인한 금전적 스트레스에 처해 있고 동시에 렌트비를 지불할수 없다면, 시조례안은 시의 비상사태기간동안 렌트비를 유예하도록 하고 있습니다. 언제쯤 시의 비상사태가 종료될지는 알수 없습니다.

 

  • 만약 입주자가 9월 렌트비를 유예한다면, 결국 나중에라도 렌트비를 지불해야 하나요?

그렇습니다. 시조례, 주정부의 새로운 법령 그리고 질병관리 센터의 명령은 렌트비를 무효화 하지 못합니다. 비상사태로 유예된 렌트비용 전액은 2022년 3월 1월이전까지 입주자가 지불해야 합니다. 그러나 만약 시정부가 2021년 3월 1일 이전에 비상사태 종식을 선포한다면, 입주자들은 유예된 렌트비를 이전에 상환해야 합니다. 예를 들어, 시정부가 2021년 2월 1일 비상사태 종식을 선포하면, 입주자들은 이로부터 12개월 이내, 즉 2022년 2월 1일까지 유예된 렌트비를 상환해야 합니다. 만약 유예된 렌트비를 마감일까지 지불하지 못할경우, 건물주는 입주자들에 대한 퇴거조치를 취할수 있습니다.

 

건물주들은 입주자가 마감일 이전까지 유예된 렌트비를 지불할경우 퇴거하지 못하지만, 건물주는 마감일 이전이라도 법원에 유예되고 있는 렌트비 상환을 목적으로하는 판결을 요청할수는 있습니다. 만약 건물주가 스몰 클레임스 법원을 이용한다면, 가장 빠른 소송날짜는 2021년 3월 1일입니다. 건물주는 고등법원에는 언제라도 소송을 제기할수 있습니다. 건물주는 법원 판결문에 따라 입주자들은 임금차압 또는 다른 방식의 밀린 렌트비 수금을 동원할수 있습니다. 그러나 입주자가 렌트비를 빚지고 있다는 판결문 만으로는 입주자를 퇴거할수 없습니다.

 

  • 만약 9월부터 내년 1월까지 렌트비를 유예시키면, 주정부의 새로운 법령에 따라 2021년 1월 31일 이전까지 렌트비의 25%의 렌트비를 납부해야만 퇴거조치를 피할수 있나요?

아니요. LA 시 조례는 입주자가 퇴거로부터 보호받기 위해서 렌트비의 25%를 지불해야 한다는 규정을 요구하지 않습니다. 그러나, 만약 입주자가 2021년 1월 31일까지 렌트비의 25%를 지불한다면 (9월부터 1월까지 밀린 렌트비용), 건물주들은 입주자들에 대해 렌트비 발란스가 남아 있다는 이유로 결코 퇴거시킬수 없다는 새로운 주법령에 따라야 하는 추가적인 혜택이 주어집니다.  입주자들은 유예된 렌트비 전액을 납부해야 하는 책임을 져야 하며, 건물주들은 법원에 소송을 제기하고 판결문에 따라 밀려있는 잔여 렌트비용을 수거할수 있습니다. 입주자들이 25%의 렌트비용을 지불하고, 새로운 주법령에 따른 추가적인 혜택을 받고 싶다면,  입주자들은 반드시 건물주에게 COVID 19으로 인한 금전적 어려움으로 렌트비를 지불할수 없다는 선언서를 제출해야 합니다. 이 선언문은 아울러 2020년 3월 1일부터 8월 31일까지 지불하지 않은 렌트비에 대해서도 퇴거를 할수 없도록 입주자들은 보호합니다.

 

  • 건물주들은 반드시 “정당한 사유”가 있어야만 입주자들을 퇴거할수 있나요?

그렇습니다. 새로운 주법에 따르면 건물주들은 2021년 2월 1일까지 “정당한 사유”가 있어야만 입주자들을 퇴거할수 있습니다. 현존하는 시법령도 마찬가지로 “정당한 사유”가 있어야만 입주자를 퇴거할수 있고, 비상사태기간동안은 이같은 요구조건은 지속됩니다. “정당한 사유”를 예로 들면, COVID 19 사태가 아닌 이유로 렌트비를 지불하지 못했거나, 아파트내에서의 불법 행위, 불법적인 이유로 아파트를 사용했거나, 아파트에 막대한 손실에 초래한 경우등도 포함됩니다.

 

  • 만약 내 아파트에 추가 입주자가 있거나, 반려동물, 또는 건물주가 주장하길 ‘COVID 19와 관련된 이유로 내가 폐를 끼치고 있다”고 하더라도 퇴거로부터 보호받을수 있나요?

네. 시 조례는 비상사태기간동안 위와 같은 이유가 있더라도 입주자들을 퇴거로부터 보호합니다.

 

  • 사법위원회의 퇴거 유예 조치가 9월 1일로 끝났지만, 새로운 주법령은 유예 조치를 연기시켰다고 읽었습니다.

그렇습니다. 렌트비 연쳬로 인한 퇴거 유예조치는 새로운 주법령에 따라 2020년 10월 5일까지 연장됐습니다 (거주목적의 입주자들에 한해). 그러나, 시조례에 따르면 비상사태기간동안, COVID 19에 따른 이유로 렌트비를 지불하지 못한 입주자들에 대해 건물주들이 퇴거할수 없도록 제한하고 있습니다. 시 조례는 아울러 비상사태 기간동안, 과실 책임을 묻지 않고, 추가 입주자나 반려동물, 그리고 이웃에 폐를 끼치는 입주자들에 대해서도 퇴거로부터 보호하고 있습니다.

 

  • 건물주가 3일 이내 지불하거나 집을 비우라는 통지서를 입주자에게 줄수 있나요?

시조례에 따르면, 만약 입주자의 렌트비 미지불 이유가 COVID 19에 따른 것일경우,

건물주는 3일 이내 렌트비를 지불하거나 집을 비우라는 통지를 입주자에게 할수 없습니다. 만약 퇴거를 목적으로한 어떠한 통지라도 건물주가 입주자에게 전달할 경우, 건물주는 시의 주택국에 제공하는 입주자 권리를 서문으로 통지서에 포함시켜야 합니다. 그리고 3일 이내 렌트비 지불 또는 집을 비우라는 통지서는 주정부의 새로운 법령에 따른 입주자 보호정보를 포함해야 합니다.

 

  • 질병통제 센터가 전국적으로 퇴거에 따른 법령을 올해말까지 연장시켰다고 읽었습니다. 

그렇습니다. 하지만 CDC 명령은 시조례나 주법령보다 작은 수의 퇴거사례만을 다루고 있습니다. CDC 명령은 단지 2020년 12월 31일까지 렌트비 미상환에 대한 퇴거 조치를 보호하고 있으며, 유예된 렌트비 상환은 퇴거직후 이뤄져야 한다고 명시하고 있습니다. 또한, CDC 명령은 연소득 $99,000 이하 ($198,000 부부공동 보고)인 가정에게만 해당됩니다. 그리고 해당 입주자들은 퇴거하게 되면 노숙자로 전락하거나 공동, 비좁거나, 집단 거주시설로 이주할수 밖에 없다는 법적 선언서에 서명하도록 규정하고 있습니다.  

 

  • 입주자가 처한 상황에 대해 질문이 있다며 어떻게 해야 하나요?

특정상황에 대한 답을 얻으시려면, 지역내 주택옹호 단체 또는 법률 지원 단체에게 문의하세요.

무료 법률 지원:  LA REPRESENTS

 

ՓԱՍՏեր Համավարակի Ժամանակ Վարձակալների Պաշտպանության Մասին

Լոս Անջելես Քաղաքում բնակվող Վարձակալները, ովքեր COVID-19-ի հետևանքով դեռևս շարունակում են մնալ ֆինանսական լարվածության մեջ, Քաղաքապետարանի կողմից վարձակալների համար համավարակի մասին ընդունված օրենսդրական ակտի համաձայն, կշարունակեն պաշտպանված մնալ իրենց բնակարաններից վտարվելու հանգամանքից: Քաղաքապետարանի օրենսդրական ակտով, վարձակալների համար, ընդհանուր առմամբ, նախատեսվում է առավելագույն պաշտպանվածություն՝ քան նախատեսված է Նահանգային նոր օրենքով (AB 3088 – Վարձակալների Օգնության Մասին 2020 Օրենքը) կամ Հիվանդությունների Հսկողության և Կանխարգելման Կենտրոնների (CDC) նոր Հրամանը, չնայած Նահանգային նոր օրենքով սահմանված է որոշակի լրացուցիչ արտոնություն, որը պետք է հաշվի առնվի վարձակալների կողմից:  Հետևյալ պարբերության մեջ նշված են մի քանի փաստեր, որոնք կօգնեն Լոս Անջելեսի վարձակալներին և տանտերերին  գալիք մի քանի օրերի ընթացքում ստանալ իրենց մոտ ծագած որոշ կարևոր հարցերի պատասխանները:

  • Արդյո՞ք ես պետք է վճարեմ Սեպտեմբեր ամսվա բնակվարձը, որպեսզի խուսափեմ բնակարանից վտարվելու հանգամանքից:  

Դուք պետք է վճարեք բնակվարձը, եթե ունեք  այդ հնարավորությունը: Սակայն, եթե դուք շարունակում եք բախվել COVID-19-ի հետ կապված ֆինանսական լարվածության հետ և չեք կարողանում վճարել ձեր բնակվարձը, ապա Քաղաքապետարանի օրենսդրական ակտով ձեզ դեռևս թույլատրվում է հետաձգել բնակվարձի վճարումը Քաղաքապետարանի կողմից հայտարարված Արտակարգ դրության ժամանակահատվածի ընթացքում: Դեռևս պարզ չէ, թե Քաղաքապետարանը ե՞րբ է վերացնելու արտակարգ դրությունը:

 

  • Եթե ես հետաձգեմ իմ Սեպտեմբեր ամսվա բնակվարձի վճարումը, ապա ես երբևէ ստիպված կլինեմ այն հետ վճարել տանտիրոջը:   

Այո: Քաղաքապետարանի կողմից ընդունված օրենսդրական ակտը, Նահանգային նոր օրենքը, և CDC-ի հրամանը չեն չեղարկում ձեր բնակվարձի վճարման հանգամանքը:  Քաղաքապետարանի օրենսդրական ակտի համաձայն, բնակարանից վտարվելու հանգամանքից խուսափելու նպատակով, դուք պետք է վճարեք ձեր բնակվարձը, որի վճարումը դուք հետաձգել եք արտակարգ դրության ժամանակահատվածում, ոչ ուշ քան մինչև Մարտի  1, 2022թ.:  Սակայն, դուք պետք է վճարեք հետաձգված  բնակվարձը ավելի վաղ քան այդ նշված ժամկետը, եթե Քաղաքապետարանի որոշմամբ արտակարգ դրությունը վերացվի նախքան Մարտի 1, 2021թ.:  Օրինակ, եթե Քաղաքապետարանը վերացնի արտակարգ դրությունը Փետրվարի 1, 2021թ.-ին, ապա դուք պետք է վճարեք հետաձգված բնակվարձը գալիք 12 ամիսների ընքացքում, որը նախատեսվում է Փետրվարի 1, 2022թ.:  Եթե դուք չեք վճարում հետաձգված բնակվարձը նախքան սահմանված վերջնաժամկետը, ապա ձեր տանտերը կարող է փորձել Ձեզ վտարել բնակարանից: 

Չնայած Ձեր տանտերը չի կարող վտարել ձեզ, եթե դուք վճարում եք հետաձգված բնակվարձը սահմանված ժամկետում, այնուամենայնիվ,  տանտերը կարող է դատարան դիմել նախքան ժամկետը լրանալը և կարող է փորձել ստանալ դատարանի որոշումը ընդդեմ ձեզ՝ պարտավորված բնակվարձի գումարը վճարելու համար:  Եթե տանտերը ցանկանա դիմել Փոքր Պահանջների Դատարան /Small Claims Court/, ապա ամենավաղ ժամկետը, որ նա կկարողանա ներկայացնել հայցն ընդդեմ ձեզ, կլինի Մարտի 1, 2021թ.: Տանտերը կարող է ցանկացած ժամանակ դատական գործ հարուցել ընդեմ ձեզ Գերագույն Դատարանում:   Տանտերը կարող է օգտագործել դատարանի որոշումն ընդդեմ ձեզ՝ աշխատավարձից օրինական պահումներ կատարելու կամ պարտքը ձեզանից գանձելու այլ եղանակների միջոցով:  Սակայն, միայն դատարանի որոշումը,  որտեղ նշված է Ձեր բնակվարձի վճարման պարտքի մասին, բավարար հիմք չի հանդիսանում ձեզ բնակարանից  վտարելու համար: 

 

  • Եթե ես Սեպտեմբեր ամսվա վարձը հետաձգել եմ մինչև Հունվար ամիսը, ապա չեմ կարող արդյոք հետևել Նահանգային նոր օրենքին և վճարել 25%-ը  մինչև Հունվարի 31, 2021թ., որպեսզի խուսափեմ բնակարանից վտարվելու հանգամանքից:   

Ոչ:  Քաղաքապետարանի կողմից ընդունված օրենսդրական ակտի համաձայն, պարտադիր չէ, որ դուք վճարեք բնակվարձի 25%-ը որպեսզի պաշտպանված լինեք վտարումից: Այնուհանդերձ, եթե դուք վճարում եք 25% -ը (Սեպտեմբերից մինչև Հունվար պարտք մնացած բնակվարձի գումարը) մինչև Հունվարի 31, 2021թ., ապա դուք ստանում եք լրացուցիչ արտոնություն՝ ըստ Նահանգային նոր օրենքի — տանտերը երբեք չի կարող վտարել ձեզ՝ պարտք մնացած գումարը չվճարելու համար:  Դուք դեռ պատասխանատու եք լինելու վճարել պարտք մնացած ամբողջ գումարը, և տանտերը կարող է դատական հայց բացել ընդդեմ ձեզ և ձեռքբերել դատարանի որոշումը մնացած պարտքի գումարը ստանալու համար:  Եթե դուք ցանկանում եք վճարել 25%-ը և ստանալ լրացուցիչ արտոնություն ըստ Նահանգային նոր օրենքի, ապա դուք պետք է ձեր տանտիրոջը ներկայացնեք հայտարարագիր, նշելով որ չեք կարողանում վճարել պարտքի գումարը Covid-19-ի հետևանքով առաջացած ֆինանսական լարվածության պատճառով:  Այդ հայտարարագիրը նաև ձեզ կպաշտպանի Մարտ 1, 2020թ. և Օգոստոս 31, 2020թ. Ժամանակահատվածում եղած պարտքի գումարը չվճարելու պատճառով ձեզ բնակարանից վտարելու հանգամանքից:   

 

  • Արդյո՞ք իմ տանտերը պետք է ունենա "արդարացի պատճառ" ինձ վտարելու համար:  

Այո:  Մինչև Փետրվարի 1, 2021թ., Նահանգային նոր օրենքով պահանջվում է, որ տանտերերը ունենան "արդարացի պատճառ" վարձակալին վտարելու համար: Քաղաքապետարանի ներկայիս օրենքով վարձակալին վտարելու համար պահանջվում է "արդարացի պատճառ", և Քաղաքապետարանի պահանջը կիրառելի է արտակարգ իրավիճակի ամբողջ ընթացքում: Արդարացի պատճառի օրինակներ կարող են համարվել այն վարձակալները, ովքեր խուսափում են վճարել բնակվարձը ոչ COVID-19-ի հետ կապված պատճառներից ելնելով, ներառյալ բնակարանում կատարվող հանցավոր գործունեությունը, բնակարանը անօրինական նպատակների համար օգտագործելը, և բնակարանին զգալի վնաս պատճառելը:  

 

  • Արդյո՞ք ես դեռևս համարվում եմ վտարումից պաշտպանված, եթե ես իմ բնակարանում ունեմ լրացուցիչ բնակիչ կամ ընտանի կենդանի, կամ եթե իմ տանտերը հայցում է, որ ես անհանգստություն եմ առաջացնում, բայց պատճառը կապված է COVID-19-ի հետ:   

Այո:  Քաղաքապետարանի օրենսդրական ակտի համաձայն, դուք դեռևս պաշտպանված եք վտարումից արտակարգ իրավիճակի ժամանակ՝ վերոհիշյալ պատճառներից ելնելով:

  • Ես կարդացել եմ, որ Դատական Խորհուրդի կողմից ձեռնարկված մորատորիումը վտարումների մասին ավարտվել է Սեպտեմբերի 1-ին, բայց որ Նահանգային նոր օրենքը այն երկարաձգել է:  

Ճիշտ է, բնակվարձը չվճարելու համար վտարելու մորատորիումը երկարաձգվել է Նահանգային նոր օրենքով մինչև Հոկտեմբերի 5, 2020թ. (միայն բնակարանի վարձակալների համար):  Բայց Քաղաքապետարանի օրենսդրական ակտով, տանտերը իրավունք չունի վարձակալին վտարելու այն պատճառով, որ վարձակալը չի մուծել բնակվարձը COVID-19-ի հետ կապված պատճառներից ելնելով՝ ողջ արտակարգ դրության ժամանակահատվածում: Քաղաքապետարանի օրենսդրական ակտը նաև պաշտպանում է արտակարգ իրավիճակի ժամանակ անմեղսունակ պատճառների հետևանքով որևէ վտարումներից, լրցուցիչ բնակիչների և ընտանի կենդանիների ներկայության դեպքում, և COVED-19-ի արդյունքում անհանգստություն պատճառելու հետևանքով:

 

  • Արդյո՞ք տանտերը կարող է ինձ ներկայացնել իմ բնակարանի վարձը վճարելու կամ բնակարանից դուրս գալու մասին եռօրյա ծանուցում:

Քաղաքապետարանի օրենսդրական ակտի համաձայն, տանտիրոջը արգելվում է եռօրյա ծանուցում ներկայացնել ձեզ՝ բնակարանի վարձը վճարելու կամ բնակարանից դուրս գալու մասին, եթե բնակվարձի վճարման ձեր անկարողությունը հիմնված է COVID-19-ի հետևանքների վրա՝ ձեր և ձեր ընտանիքի անդամների վրա թողած ազդեցության հետևանքով: Եթե տանտերը ձեզ ծանուցում է ներկայացնում, նշելով այդ մասին, փորձելով ձեզ վտարել, ապա տանտերը պետք է գրավոր տեղեկություն ներկայացնի ձեզ՝ բացատրելով ձեր իրավունքները, որը սահմանված է Քաղաքապետարանի Բնակարանային Վարչության կողմից /City's Housing Department/: Բնակվարձը վճարելու կամ բնակարանից վտարելու մասին ցանկացած եռօրյա ծանուցում  նաև պետք է ուղեկցվի Նահանգային նոր օրենքով նախատեսված լրացուցիչ պաշտպանական միջոցների մասին գրավոր տեղեկատվությամբ: 

 

  • Ես կարդացել եմ, որ Հիվանդությունների Հսկողության և Կանխարգելման Կենտրոնները  (CDC) ամբողջ երկրում հրահանգել են իրականացնել վտարման դեմ մորատորիումը մինչև այս տարվա  վերջը:   

ԱՅՈ: Բայց CDC-ի հրամանը վերաբերում է միայն մի քանի տեսակի վտարումներին, այլ ոչ թե Քաղաքապետարանի օրենսդրական ակտով կամ Նահանգային նոր օրենքով նախատեսված վտարումներին: CDC-ի հրամանը միայն արգելում է այն վտարումները, որոնք կապված են մինչև Դեկտմեբրի  31, 2020թ.-ը բնակվարձը չվճարելու անկարողության հետ, և ամբողջ հետաձգված բնակվարձը անհրաժեշտ է վճարել այդ ժամկետը լրանալուց անմիջապես հետո: Բացի այդ, CDC-ի հրամանը սահմանափակում է պաշտպանությունները այն վարձակալների համար, ովքեր վաստակում են $99,000 կամ պակաս ($198,000, եթե ներկայացրել են միասնական հարկեր) եկամուտ, և պահանջում է վարձակալներին ստորագրել հայտարարագիր երդման ներքո, այն մասին, որ տվյալ վտարումը կարող է ստիպել նրանց դառնալ անտուն կամ ստիպված լինել տեղափոխվել հավաքական բնույթի, համատեղ բնակեցմամբ, կամ մոտ եռամսյա բնակության հաստատություններ:  

 

  • Ի՞նչ պետք է ես անեմ, եթե հարցեր ունենամ իմ իրավիճակի մասին

Որպեսզի կարողանաք ստանալ պատասխաններ ձեր կոնկրետ իրավիճակին առնչվող հարցերի համար, խնդրում ենք խորհրդակցել մարզային բնակարանային շահերի պաշտպանության հարցերով զբաղվող  կամ իրավական աջակցության որևէ կազմակերպության հետ:

 

անվճար իրավաբանական օգնություն - LA REPRESENTS

 
  • White Instagram Icon
  • White Facebook Icon
  • White LinkedIn Icon
  • White Twitter Icon
  • icone-casa-e-decoracao-w

The Office of Mike Feuer

Los Angeles City Attorney

James K. Hahn City Hall East, Suite 800

Los Angeles, CA 90012 | 213-978-8100